Vendi casa a Natale: idee di home staging festivo per attrarre più acquirenti per un open house finalizzato alla vendita

Vuoi vendere casa durante le feste di Natale? Può essere una sfida piuttosto impegnativa: fisiologicamente, per vari motivi, le richieste subiscono una flessione, ma le occasioni possono comunque esserci. Queste festività offrono infatti una particolare opportunità per attrarre potenziali acquirenti, grazie all’atmosfera accogliente e gioiosa che caratterizza tale periodo dell’anno in ogni dimora. Inoltre, c’è la possibilità di organizzare un efficace “open house” natalizio, ovvero un minievento di presentazione, tale da facilitare l’operazione. Ecco come muoversi al meglio con un home staging mirato con l’ausilio dei consulenti di iad immobiliare.

Le festività natalizie non rappresentano il periodo migliore per il mercato immobiliare, che rallenta in modo importante. Questo accade per vari motivi: lo stress correlato alla corsa dei regali, sia per chi vende che per chi compra, il traffico intenso per spostarsi da una parte all’altra per visionare l’immobile e perché le famiglie con figli tendono a trasferirsi a partire in estate, per non dover cambiare la scuola. Senza contare che il fatto che faccia buio presto può precludere la bellezza e la luminosità di alcune case, o l’aspetto gradevole di uno spazio all’aperto fiorito e verde. Tuttavia, qualche opportunità in più può esserci: alcune persone hanno ferie e giorni di riposo per dedicarsi alla ricerca di una casa, oppure preferiscono acquistare in tale periodo per trovare offerte accattivanti o poter usufruire di agevolazioni fiscali sull’anno in corso. Con un’adeguata preparazione è inoltre possibile trasformare tutte le sfide sopra enunciate in punti di forza, sfruttando l’atmosfera accogliente e festiva per far risaltare la casa in modo unico. Basta organizzare un home staging natalizio ed un open house.

Prima di entrare nel merito di come organizzare al meglio un open house natalizio perfetto con l’ausilio dell’home staging, è importante capire bene di cosa si tratta.

L’home staging è una tecnica di marketing immobiliare mirata a preparare e valorizzare una casa per renderla più attraente agli occhi dei potenziali acquirenti. Il principio è quello di sistemare strategicamente gli arredi, curando gli spazi ed i dettagli, neutralizzando ad un primo impatto visivo, gli aspetti negativi e l’eccessiva personalizzazione (ad esempio togliendo le foto di famiglia o oggettistica particolare). L’obiettivo invece è quello di stimolare nei potenziali acquirenti l’emozione di una casa perfetta per i loro bisogni, accogliente a tal punto da aiutarli ad immaginare di vivere già lì, senza grandi ritocchi. L’home staging non necessita di grandi ristrutturazioni o costi elevati, ma piuttosto di piccoli interventi mirati per ottimizzare ogni angolo della casa. Il risultato finale è quello di far risaltare le caratteristiche positive dell’immobile, ridurre i difetti e, in generale, creare un ambiente che stimoli emozioni positive nei visitatori.

Anche l’open house è una tecnica di marketing immobiliare e consiste nell’organizzare un minievento di presentazione: una casa in vendita è aperta in un dato giorno per i vari potenziali acquirenti, per essere visitata. Ovviamente questo è fattibile affidandosi ad agenti immobiliari qualificati, che preventivamente hanno promosso su vari canali l’evento. È una soluzione ottimale per ridurre i tempi ed evitare il disturbo e la pressione delle visite individuali. Di fatto l’open house rappresenta un’occasione informale, ma molto efficace per mostrare la proprietà a un pubblico più ampio in un breve lasso di tempo, in genere un paio di ore, in un fine settimana. Per tali motivi si presta ottimamente ad essere sfruttato nel periodo delle feste natalizie.

Quando si prepara una casa per un open house natalizio, l’obiettivo principale è quello di creare un’atmosfera unica ed accogliente che metta in evidenza i pregi dell’immobile e faccia sentire i visitatori a proprio agio. Senza esagerare però con le personalizzazioni. Qualche idea e consiglio? Eccone alcune idee per applicare l’home staging a tema Natale, per rendere l’immobile più invitante durante le festività.

·      Decorazioni: le luci e gli alberi rappresentano la tradizione e non possono mancare, ma è importante evitare gli eccessi, poiché potrebbero distrarre dai punti di forza della casa e al contempo non corrispondere ai gusti dei potenziali acquirenti. È preferibile puntare su decorazioni eleganti, ghirlande sobrie, candele profumate e composizioni natalizie sofisticate nei punti strategici: ingresso, tavola da pranzo, eccetera.  L’obiettivo è creare un’atmosfera piacevole senza sovraccaricare gli spazi.

·      Illuminazione: in questo periodo dell’anno le giornate sono più corte e il buio arriva presto. È importante sfruttare al massimo la luce naturale se l’open house si svolge nelle ore diurne, e preferire durante luci calde quando il sole cala. Ad esempio? Utilizzando lampade da tavolo e faretti, per creare un ambiente luminoso ma rilassante. L’illuminazione gioca un ruolo cruciale nell’home staging.

·      Profumi: giocano un ruolo importante nell’impressione che i visitatori si fanno della casa. Un leggero aroma di cannella, pino o vaniglia può evocare l’atmosfera natalizia senza risultare invadente. Si possono impiegare candele profumate, bastoncini di cannella o diffusori per aggiungere un tocco sensoriale all’ambiente.

·      Mobili e accessori: vanno disposti in modo funzionale, dando l’idea di ordine e spazio. Bisogna dunque evitare si eccedere con l’esposizione di oggetti natalizi.

·      Accogliere gli ospiti con un angolo speciale: va creata una piccola area in prossimità dell’ingresso, magari caratterizzata da una poltrona, una coperta dai toni natalizi o caldi e un tavolino dove disporre un vassoio con tazze per offrire una bevanda calda. Questo tipo di accoglienza farà sentire subito i visitatori a loro agio e contribuirà a creare un’atmosfera calda e invitante.

Il fai da te nell’home staging è possibile, anche se è preferibile sempre affidarsi a degli esperti. Più complicato è invece organizzare un efficace open house. Se desideri sfruttare al massimo le opportunità offerte dal periodo natalizio per vendere la tua casa, il consiglio è quello di affidarti ai consulenti di iad immobiliare. È una rete di professionisti indipendenti, che opera esclusivamente online, grazie ad una piattaforma di software che offre ai clienti tutta l’assistenza necessaria nelle pratiche di compravendita, dall’inizio fino al rogito. Un agente iad può guidarti quindi anche nell’home staging, nella promozione dell’immobile e dunque dell’organizzazione dell’open house. Visita il sito dedicato per trovare il consulente iad più vicino a te!