Investire in una casa vacanze oggi conviene? Pro e contro: l’analisi degli esperti

Investire in una casa vacanze? L’idea affascina molti italiani, ma anche stranieri che amano il nostro Paese e ne riconoscono le bellezze e le potenzialità da sfruttare a scopi turistici: acquistare una casa al mare, in montagna, collina o lago da impiegare nel proprio tempo libero e soprattutto da concedere in affitto a breve termine, per generare un reddito extra, è una tendenza di mercato in crescita già da qualche anno. Ma oggi è ancora conveniente? Come in ogni investimento immobiliare occorre considerare vari aspetti prima di decidere e magari è utile rivolgersi ad un consulente immobiliare iad per fare una scelta ragionata e certa. Ecco quali sono i pro e i contro dell’investire in una casa vacanze con un’analisi dettagliata degli esperti del settore.

Una casa vacanze è una proprietà immobiliare acquistata principalmente per essere affittata a breve termine ai turisti. A notte, settimana, mese o stagionalità. Dipende dagli obiettivi economici che si vogliono raggiungere, dal tempo che si ha a disposizione da dedicare a questo reddito extra e da numerosi altri fattori, come la tipologia immobiliare: dagli appartamenti in città turistiche come Roma, agli chalet in montagna, dalle villette sul mare alle case rurali in campagna. Sono sempre arredate e pronte per essere occupate, con servizi standard e di base, come l’allaccio di luce e gas e la tv fino all’aria condizionata e alla connessione Wi-Fi, spesso necessarie per attrarre ospiti, anche per soggiorni di una sola notte. La scelta della tipologia dipende dal mercato target e dalla località della proprietà. Certamente più servizi si offrono, maggiore è la cifra che si può richiedere per la locazione, ma anche i costi. Per cui è sempre bene farsi bene i calcoli, valutare molti aspetti, prima di investire acquistando e ristrutturando una casa vacanze.

Prima di acquistare una casa vacanze, è fondamentale valutare i seguenti diversi aspetti:

·      Luogo: è uno dei fattori più importanti. Le proprietà in località turistiche di grande richiamo, come le coste italiane, le città d’arte o le zone montane, tendono ad essere più richieste e quindi più redditizie, ma come è facile immaginare l’investimento si può presentare più oneroso. Luoghi meno conosciuti, ma in via di sviluppo o comunque con attrazioni particolari quale il mare cristallino o piste da sci che ospiteranno particolari manifestazioni sportive a breve, potrebbero rappresentare comunque una buona scelta.

·      Costo: l’investimento va fatto in base ad un budget che si è in grado di supportare, almeno inizialmente ed in gran parte. Ovvero se si richiede un mutuo per l’acquisto è importante avere la certezza di poter pagare le rate: gli esperti sconsigliano di investire pensando alla certezza di una messa a reddito, anche nel cuore di città come Roma, fortemente turistiche, poiché le incognite possono sempre manifestarsi. Non solo l’acquisto, ma anche i costi di gestione e manutenzione di una casa vacanze possono essere onerosi e vanno assolutamente presi in considerazione. Pensiamo ad esempio ad una casa in un residence sul mare: l’affitto sarà solo stagionale, ma in inverno, le intemperie e la salsedine possono arrecare danni alla struttura, al giardino, agli infissi e al contempo le spese per il condominio del complesso sono annuali. Lo stesso dicasi per uno chalet in montagna, talvolta in località disagiate da raggiungere per le imprese edili deputate alla ristrutturazione.

·      Stagionalità: Alcune località hanno una domanda turistica costante in ogni periodo dell’anno, come le grandi città turistiche, altre invece, come quelle balneari possono essere molto richieste in estate, ma rimanere vuota nei mesi invernali. È importante considerare la possibilità di affitti stagionali o a lungo termine nei periodi di bassa stagione.

·      Tipo di investimento o locazione: è importante decidere anche a priori come gestire gli affitti, se da soli o rivolgendosi ad un’agenzia o ad un airbnb. La gestione diretta può essere più redditizia, ma richiede tempo e impegno, mentre le agenzie offrono un servizio completo in cambio di una commissione.

La scelta della località è cruciale per il successo dell’investimento. Le città d’arte come Firenze, Venezia e Roma offrono un flusso costante di turisti durante tutto l’anno, rendendole ideali per chi cerca un rendimento stabile. Le località balneari come la Costa Smeralda o la Costiera Amalfitana sono molto richieste durante l’estate. Le zone montane, come le Dolomiti, attraggono turisti in inverno per lo sci e in estate per le escursioni. Infine, le regioni vinicole, come la Toscana, possono attrarre un turismo enogastronomico di alta qualità. Tutto dipende dal tipo di investimento e locazione che si desidera fare.

Secondo gli esperti del settore immobiliare, il mercato delle case vacanze è in crescita. La pandemia ha modificato le abitudini di viaggio, aumentando la domanda di soggiorni in case private piuttosto che in hotel. Inoltre, la diffusione del lavoro a distanza ha reso popolare l’idea del “workation” (lavoro + vacanza), spingendo molti a cercare case vacanze ben attrezzate per soggiorni prolungati. Gli esperti suggeriscono che le proprietà ben posizionate e gestite professionalmente possono generare rendimenti interessanti.

Gli esperti suggeriscono anche di prestare attenzione sia ai vantaggi che agli svantaggi dell’investire in soluzioni immobiliari da destinare a case vacanze. Quali sono i pro? Sicuramente la generazione di un reddito extra significativo, soprattutto se ci si trova in luoghi turistici molto frequentati. Le proprietà in località di pregio inoltre tendono ad aumentare di valore nel tempo, offrendo anche un guadagno sul lungo termine. Possedere una casa vacanze permette infine di avere un luogo dove trascorrere le proprie ferie senza ulteriori spese di alloggio. I contro? Sicuramente i costi di manutenzione e di gestione che possono essere onerosi ed impegnativi per il tempo che occorre dedicarvi, ma anche il rischio di non riuscire ad affittare l’immobile e quindi generando una perdita anziché un ricavo.

Investire in una casa vacanze può essere una mossa finanziariamente vantaggiosa, a patto di valutare attentamente tutti i vari fattori coinvolti. La scelta della località, la gestione efficiente della proprietà e la capacità di affrontare i costi e gli imprevisti sono cruciali per il successo dell’investimento. Con un’attenta pianificazione e una gestione professionale, le case vacanze possono offrire rendimenti interessanti e la possibilità di godere personalmente delle proprie proprietà. Tuttavia, è essenziale essere consapevoli dei rischi e delle sfide associate per fare una scelta informata. Per tale motivo è sempre utile rivolgersi a dei professionisti del settore come i consulenti di iad immobiliare.