Giovani e acquisto casa: come sta cambiando la domanda immobiliare under 35

I giovani under 35 sognano ancora di comprare una casa. È un normale percorso di indipendenza, che però negli ultimi anni, anzi decenni, si è dimostrato pieno sfide ed insidie. L’aumento del costo della vita, la precarietà lavorativa, le difficoltà di accesso ad un mutuo ed altri fattori hanno lungamente complicato le cose, modificando spesso le priorità e le possibilità di questa generazione. Ma la casa rimane un obiettivo imprescindibile, quale simbolo di stabilità, sicurezza, elemento base per la costruzione di un progetto di famiglia o comunque di vita, anche se si è single. Il mercato immobiliare si sta adattando alle nuove esigenze abitative di giovani acquirenti e non mancano agevolazioni statali. Vediamo nel dettaglio, che tipologia di casa cercano gli under 35 e a quali aiuti possono aspirare.

I giovani sognano ancora l’acquisto di una casa di proprietà, nonostante le difficoltà economiche e le incertezze per il futuro legate ad un mondo del lavoro instabile. Questo desiderio rappresenta da sempre un obiettivo importante, legato alla necessità di indipendenza e al desiderio di crearsi una famiglia. La realtà attuale però spesso frena e complica tutto: non solo precarietà professionale che il più delle volte inibisce l’accesso al credito o la possibilità di pianificare un mutuo sul lungo termine, ma anche un mercato del mattone in crescita, come domanda, ma soprattutto nei prezzi, in particolare nelle grandi città. Paradossalmente, anche affittare una casa è oggi frequentemente difficile: i canoni di locazione sono altissimi, equivalenti alla rata di un mutuo, se non superiori.  Ciò spinge single e coppie giovani a considerare l’acquisto di una casa, non solo come desiderio di indipendenza, ma anche quasi come scelta obbligata, per evitare di sostenere spese senza creare un patrimonio per il futuro. Pensiamo ai neolaureati che si spostano dalla propria città o regione di residenza per un primo lavoro!  Da ciò è facile comprendere come questa generazione sia particolarmente attenta ai movimenti del mercato immobiliare, informata, selettiva nelle scelte, alla ricerca di soluzioni che offrano un buon equilibrio tra investimento iniziale, rata di mutuo, qualità e prospettive di rivendita future. Sono spesso attenti anche alle opportunità delle politiche abitative messe a punto dal governo, tra agevolazioni fiscali e finanziarie a loro dedicate. Ma di cosa si tratta?

Per sostenere gli under 36 nell’acquisto della prima casa, viste le oggettive difficoltà, negli ultimi anni sono state introdotte specifiche agevolazioni che rappresentano una concreta opportunità per superare le barriere che ostacolano l’accesso al credito e quindi all’acquisto di un immobile tramite mutuo. Tra queste -confermate anche con la recente Manovra 2026- troviamo l’esenzione dalle imposte di registro, ipotecaria e catastale ed un credito d’imposta di importo equivalente se l’acquisto è soggetto ad IVA. C’è poi un altro strumento prezioso: il Fondo di Garanzia per la prima casa, che consente di ottenere mutui anche con un anticipo ridotto. In pratica lo Stato garantisce fino all’80% del valore dell’immobile, garantendo così l’accesso al credito anche a chi non ha grandi risparmi iniziali. Non solo. Alcune banche hanno messo a punto mutui specifici a condizioni agevolate, con tassi di interesse più bassi rispetto alla media e piani di ammortamento flessibili. I requisiti per accedere a tutto questo? Non aver compiuto ancora 36 anni ed un ISEE entro i 40.000 euro. Va sottolineato: le agevolazioni possono subire delle modifiche nel tempo, per cui è importante informarsi bene, affidandosi a professionisti del settore.

Un aspetto interessante nel mercato immobiliare riguarda le preferenze abitative di questa generazione. Come sta cambiando la loro domanda? Cosa cercano e perché? Ovviamente tutto si inserisce nelle trasformazioni sociali e culturali in atto oltre che economiche. Rispetto al passato oggi i giovani under 35 cercano soluzioni più flessibili, funzionali e soprattutto sostenibili, green. Si prediligono e cercano dunque case moderne, già ristrutturate o comunque personalizzabili, ma senza grandi rivoluzioni e dunque costi; meglio se con spazi esterni (giardini, terrazzi o ampi balconi) e con quelli esterni che garantiscano lo spazio per una stanza da adibire a studio o smart working. Questa generazione cerca inoltre immobili ad alta classe energetica, sinonimo di consumi ridotti e dunque di un risparmio economico sulle bollette, ma anche di una matura sensibilità ambientale. In tal senso anche la tecnologia gioca un ruolo importante: le smart home sono più apprezzate dai giovani acquirenti, per mentalità, comodità, e qualità della vita. Un altro aspetto particolarmente importante è quello della posizione della casa: preferibilmente ben collegata ai mezzi pubblici, scuole, servizi, e spazi verdi. Vanno bene anche le zone periferiche, con prezzi più accessibili. E la tipologia? Tendenzialmente piccole metrature monolocali e bilocali: si inizia con soluzioni di questa tipologia, più accessibili, da cambiare in futuro quando la famiglia si allargherà.

Per quanto i giovani di oggi siano attenti ed informati, non hanno esperienza di compravendite per una prima casa. È fondamentale dunque affidarsi a professionisti del settore, che conoscono bene il mercato, le normative e le agevolazioni dedicate, magari suggerendo anche il mutuo migliore al momento, grazie a partnership con istituti creditizi. Ciò consente di evitare errori, rischi di valutazione e di essere accompagnati in ogni fase dell’acquisto, in sicurezza e tranquillità, dall’individuazione della casa giusta fino al rogito. I consulenti di iad immobiliare rappresentano in tal senso un punto di riferimento prezioso. Per avere maggiori informazioni e magari visualizzare gli immobili disponibili basta visitare il sito iad. Per trovare il consulente che opera nella città o quartiere di interesse, basta invece richiedere un contatto, cliccando qui.