Case non vendibili dal 2030: tutto quello che c’è da sapere

Case non vendibili dal 2030: quali saranno e cosa fare? Molti proprietari di immobili si stanno interrogando da tempo su questo aspetto, ovvero da quando la Direttiva Case green dell’UE, sulla prestazione energetica degli edifici ha cominciato a circolare. L’obiettivo di questa legge è quello della riduzione graduale del consumo energetico, raggiungibile con la riqualificazione del patrimonio immobiliare europeo, al fine di arrivare alla neutralità ambientale e climatica (impatto zero delle emissioni), entro il 2050. È importante fare chiarezza sull’argomento. Rispetto alla prima stesura, la normativa è stata approvata con importanti modifiche ed una di queste riguarda proprio il divieto di vendita: questo è stato stralciato e di fatto il percorso concreto sarà definito dai singoli Stati membri, attraverso strumenti ed agevolazioni nazionali. Ecco tutto quello che c’è da sapere e cosa fare.

Classe energetica casa 2030: la Direttiva europea si riferisce a varie tipologie di immobili. Per ciò che riguarda quelli residenziali, stabilisce che il consumo medio di energia primaria delle abitazioni di ogni nazione, dovrà diminuire almeno del 16% entro il 2030 rispetto al 2020 e del 20-22% entro il 2035; una parte significativa di questa riduzione dovrà essere ottenuta intervenendo sugli edifici con le peggiori prestazioni energetiche, come quelli in classe F e G. è facile comprendere come questo stia già fortemente influenzando il mercato del mattone. Tali immobili sostanzialmente al momento non sono dichiarati invendibili a partire dal 2030, ma si impone l’obiettivo di un progressivo miglioramento energetico degli stessi. Come? In che tempi? Lo stabilirà il Governo italiano, che al momento mantiene agevolazioni fiscali, come l’ecobonus, per la riqualificazione energetica. Le nuove costruzioni, da tempo, sono obbligatoriamente realizzate con standard elevati e a partire da quella data dovranno essere ad effettive emissioni zero.

Dunque, una casa in classe F o G, allo stato attuale della normativa europea, non diventa automaticamente non vendibile nel 2030. Per la compravendita resta fondamentale l’APE, l’Attestato di Prestazione Energetica, che informa l’acquirente sulle caratteristiche energetiche dell’immobile. Il cambiamento effettivo sta già riguardando il mercato immobiliare, con particolare riferimento al valore della proprietà. Un’abitazione energivora può risultare meno interessante per chi compra, soprattutto considerando i costi di riscaldamento, raffrescamento e manutenzione e la rivalutazione nel tempo. Gli acquirenti già da ora guardano con maggiore attenzione che in passato alla classe energetica e agli eventuali lavori migliorativi: ne consegue un’influenza diretta sui tempi di vendita, il prezzo di base e la capacità di negoziazione, aspetti che anno dopo anno diventeranno sempre più pregnanti.

Chi sta pensando di vendere casa nei prossimi anni può valutare in anticipo se migliorare le prestazioni dell’immobile. Conviene? Non esiste una soluzione valida per tutte le abitazioni: dipende dalla classe energetica di partenza, dalla struttura dell’edificio, dalla zona, dal budget e dal prezzo potenzialmente ottenibile sul mercato. Gli interventi possibili da effettuare sono molti e con costi diversi. Tra questi rientrano la sostituzione degli infissi, l’isolamento dell’involucro e del tetto, l’ammodernamento degli impianti di climatizzazione, l’installazione di pompe di calore e sistemi fotovoltaici. Prima di affrontare una spesa importante è quindi opportuno valutare il rapporto tra costo della riqualificazione e incremento del valore dell’immobile, facendosi aiutare da un professionista del settore.

Quando si parla di case green, la prestazione energetica è destinata a diventare un elemento sempre più rilevante nella valutazione di una proprietà. Una casa efficiente può offrire consumi più contenuti e maggiore comfort, caratteristiche che possono renderla più competitiva agli occhi dei

potenziali acquirenti. Di contro, un immobile in classe F o G potrebbe richiedere investimenti più alti dopo l’acquisto. Ciò può tradursi in una maggiore pressione sul prezzo. Per chi vuole vendere, quindi, la domanda da porsi non è semplicemente “la mia casa sarà vendibile nel 2030?”, ma anche “come posso renderla più competitiva sul mercato?”.

Come prepararsi a vendere entro il 2030? La strategia migliore è partire da una fotografia aggiornata dell’immobile. Verificare l’APE, conoscere la classe energetica e analizzare lo stato generale della casa permette di capire se sia preferibile vendere subito, intervenire sull’efficienza energetica oppure programmare la vendita nel medio periodo. La valutazione immobiliare deve tenere conto delle caratteristiche energetiche nonché delle aspettative degli acquirenti nella zona. Non tutte le ristrutturazioni aumentano il valore della casa nella stessa misura: prima di investire è quindi utile confrontarsi con professionisti in grado di valutare sia gli aspetti tecnici sia quelli del mercato immobiliare, del momento ed in prospettiva.

La Direttiva Case Green sta cambiando il modo di guardare agli immobili, ma non significa che dal 2030 tutte le case meno efficienti saranno automaticamente invendibili. Se stai pensando di vendere, non aspettare l’ultimo momento: conoscere oggi il valore della tua proprietà e l’impatto della sua classe energetica può aiutarti a prendere una decisione più consapevole. Chiedi una consulenza personalizzata ai professionisti di iad immobiliare, ricevi informazioni, e fai valutare gratuitamente la tua proprietà. Qui tutti i contatti.

Dal 2030 sarà vietato vendere le case in classe F o G?

No. La Direttiva Case Green non prevede un divieto europeo automatico di vendita per gli immobili appartenenti alle classi energetiche più basse.

La riqualificazione e le tempistiche saranno promosse da misure nazionali di attuazione. Al momento è possibile ricorrere all’ecobonus.

È obbligatorio ristrutturare casa entro il 2030?

No. Non esiste un obbligo europeo generalizzato che imponga a ogni proprietario di ristrutturare la propria abitazione entro il 2030. La direttiva stabilisce obiettivi sul patrimonio immobiliare e lascia agli Stati membri la definizione degli strumenti per raggiungerli, ma è importante fin da ora valutare questa opportunità.

Conviene migliorare la classe energetica prima di vendere?

Può essere conveniente, ma non sempre. La scelta va valutata considerando costi dei lavori, valore dell’immobile, domanda locale e possibile interesse degli acquirenti.

Cosa dovrebbe fare oggi chi vuole vendere casa?

Verificare l’APE, conoscere il valore di mercato dell’immobile e valutare con anticipo eventuali interventi di efficientamento. Una strategia personalizzata consente di decidere se vendere, ristrutturare o attendere. Il fai da te è complicato. È preferibile rivolgersi a professionisti del settore come i consulenti di iad immobiliare, per avere informazioni dettagliate e suggerimenti, per una scelta più consapevole.