Retail immobiliare: il ritorno degli investitori e le migliori opportunità del 2025

Il mercato del retail immobiliare sta vivendo un periodo di grande trasformazione e rilancio, che sarà ben visibile nel corso di tutto il 2025, secondo le previsioni degli addetti al settore. Gli ultimi anni sono stati carichi di difficoltà: la pandemia ha fortemente accelerato le tendenze di acquisto digitali, con un conseguente crollo delle richieste per gli immobili commerciali. Ora le cose stanno cambiando: gli investitori stanno tornando a dimostrare attenzione nei confronti del retail, spinti soprattutto da nuovi modelli di consumo e da un certo interesse verso particolari esperienze fisiche di acquisto. Le opportunità di investimento quindi non mancheranno. Ecco cosa occorre sapere al riguardo e a chi rivolgersi per muoversi correttamente ed in sicurezza in questo segmento del mercato immobiliare.

Cos’è il retail immobiliare? Il termine si riferisce ad immobili destinati al commercio, ovvero alla vendita di beni e/o servizi al dettaglio, come i negozi di quartiere, i centri commerciali, i supermercati, gli outlet, ma anche interi edifici adibiti ad un insieme di esperienze che vanno dall’acquisto alla ristorazione passando dall’intrattenimento e socializzazione. Il successo di tali soluzioni immobiliari, e dunque l’interesse degli investitori, dipendono da vari fattori e la posizione è sostanzialmente tra quelli più importanti: infatti, in genere il retail si sviluppa sempre in prossimità di zone residenziali, ed è caratterizzato da una buona accessibilità, visibilità e fluidità del traffico veicolare/mezzi pubblici. Negli ultimi anni questo settore ha subito una profonda crisi e poi trasformazione: la digitalizzazione ha ridotto la necessità di grandi metrature per i negozi fisici, a favore delle vendite online, ma al contempo si è assistito ad una crescente domanda di shopping fisico caratterizzato da forme esperienziali uniche e personalizzate, come ad esempio una prova gratuita di trucco professionale, all’interno di un negozio di prodotti per il make-up. Ciò ha stimolato una rivoluzione degli spazi retail sia internamente che esternamente. Molti brand, ma anche negozi plurimarche, in pratica hanno iniziato a ripensare il punto vendita come luogo di esperienza di acquisto, integrando attività sociali e di intrattenimento. Sono così nate nuove tipologie di ambienti, come i flagship stores (negozi bandiera), i pop-up store (negozi temporanei), ma anche spazi di co-working. Le strutture commerciali moderne sostanzialmente sono sempre più di oggi proiettate a divenire centri di incontro, comunicazione e socializzazione, rispecchiando i cambiamenti delle abitudini dei consumatori.

Secondo gli esperti del settore ed in particolare gli analisti di Idealista e Monitor immobiliare, gli investimenti nel retail immobiliare sono in forte crescita, aiutati e sostenuti da una serie di fattori particolari. Tra questi gioca sicuramente un ruolo determinante la trasformazione o, meglio, l’evoluzione, delle abitudini di consumo dei cittadini. Ciò sta spingendo molte aziende a rivedere i propri modelli di business e dunque gli spazi dedicati alle vendite al dettaglio. Infatti, nonostante il crescente aumento degli acquisti online, i consumatori continuano a desiderare esperienze fisiche, con particolare interesse verso eventi in store. Questo ha reso i retail intenzionati a scommettere su un settore particolarmente stimolante per gli investitori attenti, soprattutto quelli disposti a scommettere su idee di vendita innovative. A questo aspetto si legano la ripresa economica post pandemia e la crescente generale fiducia nel mercato immobiliare commerciale. Le soluzioni localizzate nel centro delle città o in aree ad alta densità di popolazione sono sicuramente le più apprezzate e richieste, ma anche in alcune periferie e città minori, il trend di interesse verso il retail si dimostra in crescita. Ma quali sono in concreto le nuove tendenze del retail immobiliare 2025? Le seguenti:

·      Sostenibilità: i consumatori sono sempre più attenti all’ambiente e gli investitori non possono prescindere dall’assecondare tale interesse, realizzando edifici e spazi green e dal buon efficientamento energetico, che aiuta anche la gestione dei costi.

·      Multifunzionalità: i negozi non sono più solo punti vendita, ma veri e propri hub esperienziali, in cui si combinano acquisto, intrattenimento, co-working e ristorazione.

·      Digitalizzazione e innovazione tecnologica: l’integrazione della tecnologia nelle esperienze di acquisto (come la realtà aumentata o la personalizzazione digitale dei servizi) sta modificando il modo in cui i consumatori desiderano vivere gli spazi retail.

Le opportunità di investimento in questo segmento dell’immobiliare sono molte, ma variano a seconda della localizzazione e delle caratteristiche degli spazi. Le più promettenti comunque sono le seguenti:

·      Centri commerciali e outlet: nonostante la crescita degli acquisti online, questi spazi continuano ad attirare investimenti, soprattutto se riqualificati al fine di offrire esperienze di shopping immersive e differenziate. Il concetto di un centro commerciale come punto di incontro e di intrattenimento è sempre più condiviso.

·      High Street: il successo delle vie del lusso, come Via Montenapoleone a Milano, sta stimolando grandi gruppi all’acquisto di immobili con lo scopo di consolidare il valore dei brand.

·      Flagship stores e concept store: in questi spazi, spesso situati in aree centrali, i brand possono raccontare la loro storia e creare eventi atti a stimolare una connessione emozionale con il cliente. Gli investimenti in questi ambienti rappresentano attualmente una scommessa vincente.

·      Retail di prossimità: l’interesse dei consumatori nella quotidianità è anche orientato verso negozi, anche più piccoli, ma prossimi alla propria abitazione o ufficio. Investire in immobili retail in quartieri residenziali o in zone urbane meno centrali, ma ben collegate è un’altra opportunità interessante da non trascurare.

·      Pop-up stores: si tratta di negozi temporanei, location affittate per un breve periodo, in genere per un evento promozionale, o anche per le feste natalizie,  che garantiscono un’alta redditività ai brand.

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