Milano, Bologna, Verona: le città italiane dove conviene investire ora

In quali città italiane conviene investire nel mattone in questo momento? Milano, Bologna e Verona, per motivi diversi, risultano essere destinazioni strategiche. Tali località, infatti, sono caratterizzate da un buon dinamismo economico, alta qualità della vita ed interessanti progetti di riqualificazione urbana, garanzia di rendimenti e rivalutazioni a lungo termine. Investire in immobili residenziali in queste città permette inoltre di beneficiare di una costante domanda sia per l’affitto sia per la rivendita maggiorata. Anche i settori commerciale e logistico stanno mostrando segnali di crescita e ritrovato interesse da parte degli investitori, grazie alle vendite online e alla riorganizzazione delle filiere produttive. Ecco come e perché comprare case o magazzini qui conviene.

Milano continua a essere il centro economico del Bel Paese, ma anche culturale, con i suoi luoghi turistici, le università, gli eventi internazionali, capaci di attirare investitori da ogni parte del mondo. Gli esperti del settore immobiliare prevedono per il 2025 un costante aumento del valore delle case, pari a circa il 6% rispetto all’anno precedente, con cifre che superano in media i 5.700 €/mq. La cifra di partenza è importante, ma è anche garanzia di stabilità e rivalutazione. Investire oggi nel mattone nella capitale lombarda conviene per i seguenti motivi:

• Dinamicità economica: la città è sede di numerose aziende internazionali ed ospita regolarmente eventi, fiere e congressi di interesse globale, che stimolano la domanda costante di alloggi a breve termine. Allo stesso modo, si richiedono soluzioni immobiliari da adibire a sede di uffici, ma anche location commerciali di lusso e no.
• Progetti di riqualificazione urbana: iniziative come la trasformazione degli ex scali ferroviari e la costruzione della linea M4 della metropolitana stanno valorizzando nuove e diverse zone della città, stimolando ulteriormente il mercato e l’interesse di numerose persone e società.
• Settore logistico in espansione: la crescente domanda di magazzini ed ampi spazi logistici, che sta interessando molte altre zone d’Italia, è particolarmente stimolata nell’area metropolitana di Milano, ovvero nelle vicine località, ben collegate tanto al centro, quanto alle autostrade.
• Qualità della vita: Milano è un ricco crocevia economico, dotato di importanti ed efficienti infrastrutture, che garantiscono una buona qualità di vita cittadina.

Ma su quali zone è consigliato puntare tra quelle in espansione? Sicuramente Bovisa, per la vicinanza con il Politecnico e al « MIND – Milano Innovation District », nuovo polo tecnologico ed universitario, che si sta sviluppando nell’area dell’EXPO 2015. Di rilievo anche la zona dello Scalo di Porta Romana, che in vista delle Olimpiadi Invernali del 2026, sta vivendo una profonda riqualificazione, oltre quella già avviata da tempo. La rivalutazione dei prezzi al mq degli immobili? Dal 2019 si attesta al momento ad un +48% e sembra destinata a salire, secondo il parere degli esperti. Infine, Lambrate, il distretto artistico e culturale della città offre soluzioni immobiliari raffinate per affitti a breve termine.

Anche Bologna rappresenta un interessante punto di attrattiva per gli investitori immobiliari: intenso è l’incremento demografico iniziato già da qualche anno, e notevoli anche alcuni interventi strategici, come la creazione di un polo per start-up e aziende tecnologiche. Per il 2025 sono previsti aumenti del valore degli immobili fino al 17%. I motivi per cui conviene investire a Bologna in questo momento del mercato?

• Polo universitario e ricerca: l’Università di Bologna, una delle più antiche e prestigiose d’Europa, garantisce una domanda costante di alloggi da parte di studenti fuori sede e docenti.
• Settore tecnologico in espansione: favorisce l’insediamento e quindi la richiesta abitativa, di lavoratori, soprattutto giovani professionisti, ma anche la richiesta di sedi aziendali e nuove soluzioni logistico-commerciali.
• Qualità della vita: questa città offre da sempre un buon equilibrio tra vita urbana e accesso a spazi verdi; per tale motivo è attrattiva anche dal punto di vista abitativo per famiglie con bambini.

Tra le zone emergenti in cui investire troviamo:

• Navile: in questa area si sta assistendo ad una profonda trasformazione, con nuove soluzioni immobiliari residenziali e commerciali, ricche di fascino e predisposte ad un intenso sviluppo.
• Borgo Panigale: è una zona ben nota da tempo per essere sede di grandi aziende; per tale motivo offre buone opportunità di investimento in immobili da destinare a lavoratori e professionisti.
• San Donato: è un quartiere in costante crescita, grazie alla vicinanza al centro città e alla presenza di servizi e infrastrutture di rilievo.

Verona, è la città dell’amore, nota per l’opera shakesperiana Romeo e Giulietta, dichiarata patrimonio dell’umanità dall’UNESCO per le sue caratteristiche urbanistiche e la ricchezza artistica e culturale che la contraddistingue, di cui l’Arena è sicuramente il simbolo. Tuttavia, questo capoluogo veneto è anche sede di un’importante università, nonché snodo di scambio logistico. Industria e turismo rappresentano dei punti di forza notevoli in questa città, carica di bellezze storiche e al contempo di una buona qualità di vita, stimolata da un ambiente tranquillo, con ampi spazi verdi e servizi di qualità, l’ideale per famiglie e professionisti. Sono questi tutti fattori che la rendono un’appetibile meta per chi desidera investire in immobili residenziali, da abitare o da mettere a reddito con affitti brevi da dedicare ai turisti. Altresì, nell’anno in corso si sta assistendo ad una nuova fase di sviluppo, con progetti di riqualificazione ed un aumento della domanda abitativa.  Per ciò che riguarda le aree emergenti su cui investire è importante focalizzare l’attenzione su:

• Borgo Trento: zona residenziale di prestigio, con una forte domanda abitativa e un alto potenziale di rivalutazione anche nel breve termine.
• San Zeno: quartiere storico, con un mix di abitazioni tradizionali e moderne, attraente sia per residenti che per turisti.
• Veronetta: è la parte universitaria, con una richiesta costante di alloggi da parte di studenti e giovani professionisti.

Quando si vuole investire nel mattone, che sia per una casa, un ufficio, magazzino o negozio è sempre importante rivolgersi ad esperti del settore. I consulenti indipendenti di iad immobiliare si distinguono come partner affidabili in tal senso: sono preparati ed aggiornati, esperti nel mercato locale, impiegano strumenti digitali all’avanguardia che permettono una gestione più semplice, rapida, efficiente, trasparente e personalizzata della compravendita, con parcelle competitive. Per chi desidera investire nel residenziale — ma anche nel settore commerciale o turistico — chiedere aiuto a iad significa entrare in un ecosistema professionale solido, dinamico e orientato al risultato. Basta cercare il professionista più vicino alla zona di interesse, visitando il sito dedicato.