Dove comprare casa a Firenze: prezzi, servizi vivibilità

Dove comprare casa a Firenze? Quali sono i migliori quartieri in cui vivere? Ed i prezzi? Il capoluogo della Toscana, città turistica per eccellenza, culla del Rinascimento con beni culturali che ben conserva sin dal Medioevo è uno dei luoghi più affascinanti ed ammirati in Italia al pari di Roma, Milano e Napoli. Per questo motivo, ed anche per la qualità della vita, gli immobili residenziali sono qui molto richiesti. Ecco cosa occorre sapere per scegliere al meglio la casa dei propri sogni a Firenze.

Il centro storico di Firenze, patrimonio dell’Unesco dal 1982 è caratterizzato da una bellezza artistica indiscutibile: un museo a cielo aperto! Delimitato da mura medioevali raccoglie gioielli architettonici ed artistici quali Piazza del Duomo, Santa Maria Novella, il Campanile di Giotto, le Gallerie dell’Accademia, Ponte Vecchio, gli Uffizi. Certamente però la zona non si presta ad essere abitata da famiglie che amano la tranquillità e le comodità quotidiane o hanno bambini: i servizi in questo quartiere sono mirati solo al turismo.

Nasce nel 1812 nella periferia della città di allora per accogliere l’esercito (da qui il nome). È considerato oggi un’estensione naturale del centro storico, per la vicinanza ma anche e soprattutto per il fervore della vita fiorentina che accoglie: questo quartiere è ricco di aree verdi, di impianti per lo sport (primo fra tutti lo stadio Artemio Franchi), attività commerciali e splendidi palazzi in stile Liberty.

È il più esteso della città, a nord ovest del Centro Storico. Si caratterizza di strutture immobiliari di vario tipo: case popolari, edifici condominiali con più piani e villette. È sede di facoltà universitarie prestigiose e di importanti ospedali (come il Careggi) ed è dotato di una stazione ferroviaria con transito di treni sia locali che nazionali. ed è sede di università e centri ospedalieri. È anche una zona giovane caratterizzata da molti studenti universitari e neolaureati. Piazza Dalmazia è dominata dal fervore di numerose botteghe e non mancano servizi sia per le famiglie che per il divertimento: qui si svolgono anche numerose feste di piazza.

Come si evince sul nome questa zona si trova in collina, a Nord, ed è una vera e propria oasi di tranquillità con villette e case con giardino. Vi domina il Giardino degli orti del Parnaso, un grande parco con vista sulla città. Ben collegata alle maggiori arterie stradali, compresa l’autostrada, è ideale per chi lavora fuori città, ma non nel centro di Firenze: obbliga l’impiego della macchina.

È tra i quartieri più apprezzati dalle famiglie: numerosi i servizi, le scuole, le aree verdi, i luoghi di svago ed i negozi, ma anche un’ottima rete di trasporto pubblico per chi ama spostarsi in varie zone della città, compreso il vicino Centro storico. Gli immobili sono al massimo di 3 piani.

Firenze è amata da molti, soprattutto investitori, e questo mantiene sempre alti i prezzi degli immobili. Ovviamente il costo di una casa dipende da diversi fattori, fra tutti il quartiere. Ecco una breve panoramica dei più richiesti.

·       Centro storico: i prezzi sono decisamente alti. Anche dall’estero gruppi imprenditoriali sono alla continua ricerca di immobili in questa zona da dedicare ad attività legate al turismo, con il conseguente aumento costante del prezzo al metro quadro. In media attualmente è di circa 4.050€, fermo restando sale vertiginosamente avvicinandosi ai luoghi turistici. Se ne evince comunque anche la possibilità di effettuare un ottimo investimento.

·       Campo di Marte: per una casa in questa splendida e piacevole zona il prezzo al mq è decisamente più basso, benché non per tutte le tasche: in media intorno ai 2.468€.

·       Rifredi: la media del costo è di 2.500 € al mq, anche se con estremi molto distanti in base alla tipologia di immobile. Rimane comunque un quartiere con buon rapporto prezzo/ qualità della vita.

·       Bolognese: dal punto di vista immobiliare dominano in questa zona ville e case di campagna. Il prezzo al mq è in media di 3.500 €.

·       Poggio Imperiale – Bandino: qui una casa può arrivare a costare anche 4.500 euro al mq (in media 3500 euro).

Comprare casa a Firenze può essere un’ottima scelta, sia come investimento che per porvi la propria residenza. Città turistica per eccellenza con i suoi poco più di 350.000 abitanti, risulta essere ben vivibile, anche se come sempre dipende dalla zona e dal personale stile di vita. Il Report annuale de Il Sole 24ore sulla vivibilità delle città, nel 2021 vede il capoluogo toscano al 16° posto. Ma quali sono i migliori quartieri dove andare a vivere? Lo stesso Comune di Firenze ha realizzato un sondaggio tra i residenti, che può essere certamente un ottimo spunto per la scelta. Legnaia e Isolotto hanno ottenuto il 90% di soddisfazione per qualità della vita grazie ai numerosi spazi verdi, alle piste ciclabili e ai servizi efficienti, compresi i collegamenti stradali. Segue il quartiere 2 (Campo di Marte, Bellariva, via Masaccio, Coverciano) con un apprezzamento pari all’80% e picchi fino al 95% per l’area dello stadio.