Dove comprare casa a Milano? Quali sono i prezzi? Com’è la qualità della vita in questa grande città? Una risposta univoca a tutte queste domande non esiste perché dipende da numerosi fattori: la zona in cui si trova l’immobile, il suo stato strutturale, la vicinanza dei servizi, i propri obiettivi e stile di vita. Ecco alcune informazioni utili per orientarsi.
Qualità della vita a Milano
Milano è una grande città, ricca, piena di fermento, la più “europea” d’Italia, sinonimo d’ eccellenza in molti settori. A confermarlo anche l’annuale report de Il Sole 24 ore: la capitale lombarda è al secondo posto per qualità della vita, dopo Trieste. In base all’indagine statistica suddivisa per categorie ha il primato in “Ricchezza e consumi” e “Affari e lavoro”, la seconda posizione in “Ambiente e servizi”, la quarta in “Demografia e società”, la sesta in “Cultura e tempo libero”.
Meno buone le altre performance: l’indice peggiore è quello che riguarda la criminalità, fanalino di coda in Italia con il più alto numero di denunce per furti con destrezza. Negativo anche l’aspetto che riguarda i prezzi delle case: il canone medio di affitto per le zone centrali è circa il doppio rispetto alla media nazionale. Questo però, indica anche una forte attenzione del mercato immobiliare: Milano è una città perfetta per investire nel mattone, sia che si tratti di una compravendita diretta tra privati, sia che si tratti di un’occasione tramite asta. Chiaramente ogni zona ha prerogative e servizi a sé stanti, come tutte le metropoli, per cui quando si intende comprare una casa occorre tenerli presenti studiandone bene a priori le caratteristiche.
Comprare casa a Milano: i prezzi
I prezzi come in tutte le grandi città sono generalmente alti, ma dipendono anche dalle zone per cui è fondamentale bilanciare il budget a disposizione con le proprie esigenze (ad esempio la distanza dal luogo di lavoro ed il collegamento con i mezzi pubblici, la presenza di parcheggi o di scuole se si hanno figli).
In media il prezzo al metro quadro è di circa 4900 euro al mq, ma sono molte le differenze tra un quartiere e l’altro. Ecco qualche esempio:
· Centro storico: zona del Duomo e Cairoli. Sia come investimento che per viverci, il Centro di Milano merita il primo posto in materia di prezzo al mq per un immobile residenziale: €8000/mq con picchi fin oltre i €9000/mq. Locali, musei e la bellezza dei monumenti hanno pochi eguali.
· Pagano, Arco della pace, Arena, Boccaccio: sono quartieri signorili, caratterizzati da palazzi d’epoca ed eleganti, arricchiti dall’oasi verde di Parco Sempione. Alcune strade sono particolarmente tranquille, mentre in altre – in particolare nella zona dell’Arco della Pace – c’è un gran fervore di ritrovi serali per giovani. Prezzo medio al mq di un immobile in questa area centrale: 7100 euro.
· Guastalla, Crocetta, Tribunale e Policlinico: Si tratta di zone eleganti e giovanili al contempo, con aree verdi, e molta tranquillità. È preferita da famiglie benestanti ed è ricca di studi professionali. (€7200/mq).
· Porta Venezia: una zona eclettica ed affascinante, ricca di locali per tutti i gusti, adatta ai giovanissimi (€7200/mq).
· Ticinese-Corso Genova, due anime della stessa città in un’unica zona: Ticinese è giovane ed alternativa, mentre Corso Genova è romantica e tradizionale.(€6400/mq)
· Bovisa: qui la ex zona industriale si è trasformata in un sito residenziale di particolare fascino, arricchita dal Politecnico e poli di design. E’ una zona giovane, non troppo centrale e dunque anche con un prezzo mediamente e decisamente più accessibile: (€2700/mq).
