Affitti in crescita nel 2026: cosa sta succedendo davvero al mercato delle locazioni in Italia

Il 2026, sulla scia di quanto avvenuto nell’anno precedente si è aperto con un dato ben evidente: gli affitti sono in crescita quasi in tutta Italia, non solo nelle grandi città, ma anche nelle zone periferiche e nei capoluoghi di media grandezza. La trasformazione in atto del mercato delle locazioni vede un aumento della domanda, costante nel tempo, da parte di famiglie, ma anche e soprattutto giovani lavoratori e studenti, che non possono al momento permettersi l’acquisto di un immobile.  Poiché l’offerta residenziale è ancora bassa, specialmente nelle zone più attrattive, ne consegue un importante aumento anche dei prezzi dei canoni di affitto al metro quadro. Per chi cerca casa, per i proprietari e per gli investitori è dunque particolarmente importante comprendere cosa sta accadendo davvero, quanto questa crescita continuerà prevedibilmente o si stabilizzerà. Per farlo, bisogna conoscere analisi e tendenze: aiuta a prendere decisioni consapevoli, ma da soli non è semplice. È utile, in questo caso, affidarsi a professionisti del settore come i consulenti immobiliari di iad. Ecco, dunque, cosa occorre sapere e fare per muoversi in sicurezza in questo settore, sempre più dinamico.

Gli analisti immobiliari confermano per il 2026 una tendenza già nota: i canoni mensili di affitto sono in aumento in tutta Italia, con una crescita media che si attesta, in previsione, tra il 4% e il 7% nelle principali città italiane, con picchi anche superiori in alcune metropoli particolarmente richieste come Milano e Roma. Le cause di questa situazione sono diverse ed interconnesse tra loro. Sostanzialmente il motore trainante risiede nello squilibrio tra domanda ed offerta. In pratica, sempre più persone cercano immobili in affitto, ma non ve ne sono abbastanza di disponibili: nonostante nuovi piani regolatori, riqualificazioni e costruzioni, l’offerta non riesce a stare al passo. Ciò è particolarmente evidente nelle città universitarie e nei grandi poli economici, sia vecchi che di recente formazione. L’origine di tutto risiede in diversi fattori, come il recente aumento dei tassi di interesse sui mutui, ma anche il ritorno imponente del turismo, sostenuto in particolare dagli affitti brevi, che hanno sottratto numerose proprietà residenziali al mercato delle locazioni tradizionali; è un fenomeno ovvio quest’ultimo, poiché per i proprietari rappresenta, specialmente nelle città turistiche, ma anche nei luoghi di villeggiatura, ritorni economici maggiori. Da non sottovalutare inoltre, l’aumento dell’inflazione e dei costi di gestione immobiliare (condominio, tasse, manutenzione), che si trasferiscono nel canone di affitto, di fatto innalzandolo notevolmente. Infine, non va trascurato un ultimo aspetto: quello dei cambiamenti sociali. Nel contesto attuale i nuclei familiari sono sempre più piccoli, maggiore è il numero dei lavoratori in mobilità, costretti a spostarsi di molti chilometri da casa, così come quello degli studenti in cerca di poli universitari sempre più specializzati. Tutto ciò contribuisce all’aumento delle richieste di immobili soprattutto di piccola e media grandezza.

Come muoversi dunque in questo mercato delle locazioni in crescita? È opportuno sottolineare, come esistano delle situazioni molto diverse a seconda dei luoghi. Gli affitti sono sempre più onerosi in città come Milano, Roma Firenze e Bologna, seguite da Venezia e Napoli, soprattutto nelle aree centrali e più attrattive turisticamente. Nel dettaglio, la capitale Lombarda guida la classifica della domanda e dei prezzi elevati: qui c’è un’alta richiesta di lavoratori, è un polo economico, multinazionale e universitario prestigioso. Molte persone stanno tuttavia valutando alternative più economiche nell’hinterland, come Sesto San Giovanni, Cinisello Balsamo o Corsico, ben collegati con la città e le zone di interesse, con prezzi inferiori (anche se in crescita per ovvia conseguenza dell’aumento della domanda. Lo stesso accade a Roma, con parametri economici leggermente più bassi, ma sempre notevoli specialmente nelle zone del centro e adiacenti. Le alternative? I comuni limitrofi come Fiumicino o Guidonia si dimostrano estremamente più accessibili. Firenze e Venezia di contro risentono della forte attrattiva turistica, compensata con gli affitti brevi e dunque con una riduzione drastica del numero degli immobili utili alla locazione a lungo termine. Anche in tali casi, le richieste si stanno spostando nei comuni limitrofi, caratterizzati da prezzi più contenuti e da una qualità di vita buona. Bologna, registra invece una forte domanda da parte di studenti universitari, che comunque tendono a spostarsi anche nelle vicinanze della città: Casalecchio di Reno o San Lazzaro di Savena offrono soluzioni più economiche. Al sud il rincaro delle locazioni è dominato da Napoli, soprattutto nelle zone centrali e riqualificate. Restano comunque buone opportunità nei comuni dell’area metropolitana ed in nuovi quartieri emergenti.

Come muoversi dunque in questo complesso contesto? Quali strategie adottare? Per i locatari, è importante valutare prima di tutto il costo dell’affitto e la qualità della vita: in alcuni casi, soprattutto se si ha una stabilità lavorativa, ed in questo momento in cui i tassi di interesse sui mutui sembrano destinati a stabilizzarsi, può essere utile riflettere su un acquisto, anche se di una piccola metratura immobiliare o in zone meno centrali. Un canone d’affitto in una città come Milano può spesso arrivare a toccare le stesse cifre della rata di un mutuo! Per i proprietari il momento è ovviamente buono, ma bisogna prestare attenzione: non si devono fare richieste troppo onerose, poiché si rischia di innescare una fuga di potenziali inquilini e rimanere con l’immobile sfitto. Una corretta valutazione del prezzo del canone è essenziale per rimanere nel mercato e massimizzare il rendimento nel tempo. E gli investitori? Alcune città come Milano e Roma continuano a offrire ottime opportunità, soprattutto sul lungo periodo. Anche centri in crescita o aree in fase di riqualificazione possono garantire buoni ritorni economici, soprattutto se si punta su immobili da ristrutturare e valorizzare. Inoltre, diversificare il proprio portafoglio tra affitti tradizionali e brevi può rappresentare una strategia vincente, a patto di conoscere bene il mercato locale e le normative vigenti. Comprendere le dinamiche in atto e affidarsi a professionisti qualificati può fare la differenza tra una scelta rischiosa e un investimento di successo. Per ricevere supporto personalizzato, valutare opportunità immobiliari o mettere a reddito il proprio immobile, è possibile richiedere la consulenza dei professionisti iad. Qui tutti i contatti.