Dove comprare casa a Venezia: prezzi, servizi, vivibilità

Dove comprare casa a Venezia? È una domanda che si pongono in molti, tra investitori, lavoratori, famiglie e sognatori. È una delle città più belle e particolari del mondo, tra i siti italiani patrimonio dell’umanità dall’Unesco, non necessita certamente di presentazioni o motivazioni, ed è per questo che il mercato immobiliare in questa zona è sempre molto attivo.

Per scegliere bene però occorre conoscere i quartieri, i prezzi e seguire i consigli degli esperti, preferibilmente agenti immobiliari sul territorio. Analizziamo insieme i 6 sestieri (o quartieri) di Venezia.

Dopo aver illustrato dove comprare casa a Verona, ora è il turno di Venezia. San Marco è il centro cittadino, l’unica grande piazza del capoluogo veneto, ma anche il suo simbolo per eccellenza, che attira innumerevoli turisti ogni anno da tutto il mondo. La splendida Basilica di San Marco ne è il cuore pulsante, affacciata sulla laguna insieme al Palazzo Ducale. Un siffatto contesto, legato a molti servizi per lo più improntati sul turismo, è il sogno di molti, ma è un sogno che può realizzarsi solo per pochi!

Come è facile immaginare i prezzi al mq di un immobile da comprare a San Marco sono altissimi, anche grazie alla forte richiesta di soluzioni immobiliari da mettere a reddito.

Vicina a San Marco, ma fuori dai tradizionali percorsi turistici, questa zona è caratterizzata da numerosi monumenti, locali e ristoranti tipici, affascinanti vedute, ma soprattutto una piacevole tranquillità: per chi vuole godere delle bellezze del capoluogo veneto senza restare travolto dalle folle di turisti. Qui hanno sede la Biennale e l’Arsenale di Venezia. Castello si raggiunge da Piazza San Marco attraversando il Ponte della Paglia, per poi “perdersi” tra le piccole calli, le antiche chiese o lungo la laguna. Di particolare rilievo anche i Giardini della Biennale, uno degli spazi verdi cittadini. Anche in questa zona i prezzi al metro quadro sono piuttosto alti, seppur inferiori a San Marco. Per peculiarità e vicinanza è tra le zone più ambite dove comprare casa a Venezia.

È un quartiere ricco di locali, ma al contempo tranquillo, perfetto per viverci o soggiornare in una vacanza. Numerosi i monumenti da visitare: è sede del Ghetto ebraico più antico d’Europa (risalente al 1500), con ben 5 sinagoghe ed un Museo, ma anche numerose chiese antiche e angoli affascinanti in cui passeggiare. È ben collegato: si trova nei pressi della Stazione ferroviaria Santa Lucia ed è da qui che si parte per le gite in barca sulla laguna ed in particolare da e per Murano e Burano. Cannaregio è abitato e frequentato soprattutto da veneziani.

San Polo è considerato il vero centro cittadino, in quanto è collegato con ponti agli altri sestieri ed è la parte più antica di Venezia, dove si estende il ponte di Rialto, sul Canal Grande: una delle attrazioni più famose della città. È particolarmente amato da turisti e veneziani, per la presenza dei Mercati, ma anche di Bacari e Osterie, tipici luoghi di ritrovo. In questa zona i prezzi sono mediamente alti per acquistare una casa.

Si trova nella parte sud della città ed è collegato a San Marco dal famoso Ponte dell’Accademia. Qui ha sede l’Università Ca’ Foscari, ed è considerato il sestiere della cultura, essendo caratterizzato dalla presenza di musei, chiese e palazzi storici. Ne fa parte anche l’isola della Giudecca. Camminare lungo le sue Zattere è una delle esperienze da non perdere.

È il principale snodo di trasporti di Venezia, considerato come porta d’ingresso alla città. Qui c’è infatti il porto principale di San Basilio con Piazzale Roma, dove si può arrivare in macchina ed il noto ponte di Santiago Calatrava che collega alla stazione ferroviaria di Santa Lucia. È un quartiere di passaggio dunque, che comunque è sede si affascinanti luoghi da visitare come il Museo di Storia Naturale, edificio risalente alla prima metà del XIII secolo. È tra le zone della città più apprezzate dal punto di vista del mercato immobiliare, per la comodità dei trasporti da e per la terraferma.

Murano e Burano sono le due isole più famose ed apprezzate della laguna e municipalità di Venezia. Collegate alla città da vaporetti, rappresentano un apprezzato itinerario turistico, ma anche un incantevole mondo in cui vivere, fuori dai ritmi e dal caos quotidiano delle grandi città. Adatte a chi ama una vita tranquilla, ma comunque con locali e punti d’incontro. I prezzi di un immobile sono più accessibili che a Venezia.

Mestre è la parte più popolosa di Venezia: ne rappresenta la sua terraferma, perfetta per chi lavora fuori della città, ma anche per chi ha un budget limitato. È perfettamente collegata al cuore di Venezia, ma anche alla rete stradale e ferroviaria. È sede dell’aeroporto internazionale “Marco Polo”, è vicina al mare e alla montagna; ricca di servizi e ha prezzi degli immobili decisamente più accessibili.

Quanto costa comprare casa a Venezia? I prezzi sono in media molto alti, soprattutto nel cuore della città ed in relazione alla media regionale.

• San Marco: è la zona che ha i prezzi al metro quadro più alti. Secondo i dati OMI (Osservatorio  Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate) la media è di 5150 euro al metro quadro, con picchi fino a 6200 e non inferiori ai 3800 per soluzioni residenziali. Se l’intento è invece quello di un investimento per aprire un’impresa (ad esempio un locale o un hotel) si può arrivare anche ad una media di 13000 euro al mq.
• Castello: il prezzo medio degli immobili residenziali è di 4.600 €/m², da un minimo di 3.650 €/m² e 5.850 €/m².
• Cannaregio: circa 4.850 €/m², molto superiore al prezzo medio cittadino, pari a circa 3.100 €/m².
• San Polo: 5.100 €/m², da un minimo di 3.850 €/m² ad un massimo di  6.200 €/m².
• Dorsoduro: il prezzo medio degli appartamenti in zona è di circa 5.150 €/m²,
• Santa Croce: circa 4.950 €/m².
• Murano: in media un immobile costa 2700 euro al metro quadro, in media rispetto alla regione.
• Mestre: il prezzo medio al metro quadro a Venezia Mestre è di 1895 €/m².

Nella classifica annuale del Sole 24 Ore sulla vivibilità delle città italiane, giunta alla sua 32esima edizione, Venezia si trova al sedicesimo posto. Questo grazie ai numerosi servizi che il capoluogo veneto eroga, primo fra tutti quello eccellente dei servizi pubblici a cui è correlata anche una migliore qualità di vita grazie allo scarso tasso di auto e quindi di motorizzazione (in tutta la provincia solo 43,2 auto ogni 100mila abitanti). Di rilievo positivo anche la categoria di “affari e lavoro” grazie all’elevato numero dei Pos attivi e posti letto nelle strutture ricettive, strettamente legate al turismo, ma anche quella della “cultura e del tempo libero”.  Buoni risultati anche in ambito di “ricchezza e consumi” gli ottimi valori nel “prezzo medio di vendita delle case” e nell'”assorbimento del mercato residenziale”.