Gli immobili di lusso in Italia rappresentano una fetta del mercato particolarmente stimolante. Il nostro Paese, con la sua ricca storia culturale ed architettonica e le bellezze naturali, è da sempre una destinazione ambita per gli investitori del lusso. Non si tratta di semplici abitazioni in questi casi, ma di veri e propri simboli di status e raffinatezza, che offrono un’esperienza di vita unica e prestigiosa. La domanda di case di pregio è in continua crescita, e le aree più ricercate si distinguono per la loro posizione esclusiva, la storia, l’architettura e i servizi di alta gamma. Quali sono? Scopriamolo insieme.
Immobili di lusso in Italia, come riconoscerli?
Gli immobili di lusso si distinguono per diverse e ben specifiche caratteristiche, ognuna con un valore essenziale. Parliamo della localizzazione in primis, ovvero del luogo in cui sono situati: si tratta di zone esclusive, ricercate, particolarmente centrali o immerse nella natura, e comunque dotate di vicinanza o buoni collegamenti a tutti i servizi. C’è poi la qualità della costruzione e dei materiali utilizzati, tutti di alta gamma, essenzialmente frutto del lavoro di qualificati architetti ed interior designer di fama, con particolare attenzione alle rifiniture e ai dettagli. Di particolare rilievo anche i servizi esclusivi come la sicurezza, la privacy, la presenza di una piscina, spa o palestra personali, ma anche la domotica per le soluzioni immobiliari ristrutturate di recente o nuove, così come la classe energetica. Sono tutti questi aspetti che elevano ulteriormente il valore di tali immobili, inseriti, dal punto di vista fiscale nelle categorie catastali A/1 (abitazioni di tipo signorile), A/8 (abitazioni in ville) e A/9 (castelli e palazzi di eminenti pregi artistici e storici).
Immobili di lusso, i dati del mercato per zone
Il mercato degli immobili di lusso non conosce crisi. Lo confermano i recenti dati raccolti da Italy Sotheby’s International Realty, che a fine 2023 hanno toccato una crescita del fatturato rispetto all’anno precedente pari al 15%, con transazioni pari ad un totale di 400 milioni di euro. A trainare il business sicuramente le prestigiose abitazioni di Roma e Milano, ma anche numerose dimore sul Lago Maggiore e in Toscana che stimolano investitori e continue richieste, soprattutto da parte di facoltosi stranieri. Ma vediamo nel dettaglio.
Le zone più apprezzate per gli immobili di lusso
- Roma è la città che ha maggiormente contribuito alla crescita del fatturato nel Luxury Real Estate, raggiungendo il 28% del totale. In questo contesto assume un particolare rilievo la vendita di palazzo Raggi, una preziosa architettura dei primi anni del ‘700, oggetto di un esclusivo restauro che ha registrato un vero e proprio record di richieste e di fatturato con 29 appartamenti venduti in circa 24 mesi ad un totale di 71 milioni di euro. Più in generale, la Capitale offre diverse zone con immobili di prestigio e tra queste le più richieste sono sicuramente il Flaminio, Prati, Salario-Trieste e ovviamente il Centro storico, l’Aventino e Trastevere. Variano notevolmente i prezzi al mq non solo in base alla zona, ma anche alle caratteristiche intrinseche della soluzione immobiliare.
- Milano: ha coperto il 26% del fatturato del luxury estate; il capoluogo lombardo è al centro dell’attenzione per gli immobili di lusso, con zone come il Centro Storico, Magenta, Brera, Castello e Pagano1. Il Quadrilatero della moda, nonostante una lieve diminuzione, rimane una delle aree più esclusive, con i prezzi medi di vendita più alti. Qui come a Roma, nella maggior parte dei casi si cercano appartamenti o residenze per viverci, anche se ovviamente non mancano i meri investimenti. Il 18% degli immobili presenti sul territorio ha un valore superiore ai 2,5 milioni di euro contro il 30% di Roma.
- Venezia: è una città unica al mondo, e per questo attrae investitori, soprattutto stranieri, alla ricerca di immobili storici e di grande fascino, situati nel territorio, anche delle isole vicine.
- Firenze e Toscana: si tratta di aree rinomate per le loro ville e proprietà immerse nel verde, a stretto contatto con la natura, che offrono tranquillità e privacy, oltre a una ricchezza culturale e artistica unica a breve distanza.
- Napoli, Capri, Costiera Amalfitana e Sardegna: sono le località e le aree marittime più celebri del nostro Paese per ciò che riguarda le ville di lusso con vista mozzafiato o discese esclusive sulla spiaggia e attracchi per barche. Per questo sono spesso scelte come dimore estive da molti vip e persone influenti, provenienti da tutto il mondo.
Tra le aree geografiche che invece hanno maggiormente incrementato il proprio fatturato troviamo il Lago Maggiore + 150%, la Toscana +117% e la Sicilia + 51%.
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