Dove e perché comprare casa a Pisa? Il capoluogo toscano, ben noto per la Piazza dei Miracoli e la Torre Pendente che attirano ogni giorno visitatori da tutto il mondo, nasconde in realtà numerosi altri gioielli storici ed artistici, ma è anche un luogo di grande fervore culturale. Qui si trovano prestigiose Università come la Normale di Pisa e la Scuola Superiore Sant’Anna, nonché la sede più grande del CNR (Consiglio Nazionale delle Ricerche) ed altre istituzioni scientifiche. Ciò comporta un certo afflusso di persone per studio o lavoro, in cerca di una casa da acquistare o affittare a Pisa.
Abitare a Pisa è inoltre piacevole per il clima, la vicinanza del mare, le aree verdi, la cortesia dei cittadini, l’efficienza dei servizi e dei mezzi pubblici, ma anche per i particolari ed affascinanti quartieri che la caratterizzano. Dove comprare casa a Pisa? Quali sono i migliori quartieri ed i prezzi? Dipende sempre da cosa si cerca, dagli interessi e dai bisogni personali, ma questa città offre veramente numerose soluzioni abitative di qualità. Vediamo nel dettaglio.
Dove comprare casa a Pisa, i migliori quartieri
Ogni quartiere di Pisa ha caratteristiche particolari che possono stimolare l’interesse all’acquisto di una casa. Il consiglio per individuare la zona giusta al proprio fabbisogno è quella di rivolgersi ad un’agenzia immobiliare che ben conosca il territorio e sia in grado di trovare rapidamente la soluzione ottimale. Per aiutare nell’orientamento, vi descriviamo alcune tra le aree più apprezzate.
Centro storico: racchiuso tra le antiche mura e diviso a metà dal fiume Arno in due grandi quartieri denominati Tramontana e Mezzogiorno rappresenta tutta la storia della città, potente Repubblica Marinara, con i suoi vicoli ed architetture medioevali. È sostanzialmente l’area più turistica della città e grazie ai numerosi servizi e collegamenti è molto apprezzato sia per andarci a vivere che per effettuare investimenti immobiliari.
Lungarni: il cuore pulsante della città, ovvero ciò che è considerato il vero centro cittadino per chi vive sul posto; lungo il fiume, come si evince dal nome, nella parte storica, si snodano numerose attività commerciali, di ritrovo, locali per il divertimento particolarmente apprezzati dai giovani, ma non solo. La location è affascinante e merita di essere vissuta. In estate l’area è pedonalizzata, per un miglior godimento.
Porta a Lucca: a Nord delle mura è una zona residenziale particolarmente apprezzata dalle famiglie poiché è ricca di servizi ed è molto vicina al centro storico, da cui differisce per tranquillità. Qui è possibile trovare appartamenti in condominio, ma anche soluzioni indipendenti.
Cisanello: più distante dal centro, ma comunque facilmente raggiungibile è un’area in espansione in cui si possono trovare anche immobili nuovi ed ancora in costruzione, per budget più contenuti rispetto ad altre aree della città. La presenza dell’ospedale fa di questa zona un buon punto anche per un investimento immobiliare.
San Francesco e Santa Marta: apprezzati per la fervente vita notturna, ricchi di luoghi di ritrovo, questi quartieri sono ben collegati al resto della città ed offrono servizi efficienti sia per famiglie, coppie giovani, lavoratori e studenti. Perfetti anche per investimenti immobiliari, per l’acquisto di case da affittare a fuorisede.
Comprare casa a Pisa, i prezzi
Comprare casa a Pisa può essere vantaggioso: i prezzi secondo i dati OMI sono lievemente inferiori rispetto alla media di altri capoluoghi toscani, soprattutto in relazione alla zona centrale, anche se come sempre esistono diversità legate alla zona e alla tipologia di immobile. Ecco qualche esempio:
Centro storico: il prezzo medio al metro quadro per una soluzione residenziale è di 2300 euro al metro quadro.
Lungarni: il fascino e la vitalità di questa zona si pagano ed i prezzi salgono lievemente, in media fino ai 2600 euro al metro quadro.
Porta a Lucca: lievemente in rialzo negli ultimi mesi questa zona ha una quotazione immobiliare pari a circa 2500 euro al metro quadro.
Cisanello: un appartamento costa qui in media 2300 euro al mq.
San Francesco e Santa Marta: rispettivamente 2600 e 2500 euro al mq.
Decisamente più economici gli immobili in zona Ospedaletto (€ 1.650 /m²), Pugliano e Riglione (€ 1.950 /m²) e Palazzina (€ 1.700 /m²), mentre salgono vertiginosamente nel quartiere Tirrena (€ 3.150 /m²), una frazione cittadina sul mare.
